Почему Вам стоит инвестировать в недвижимость Эстонии

Электронное гражданство Эстонии значительно упрощает инвестирование и ведение бизнеса в этой стране, включая также инвестирование в недвижимость. В каком состоянии находится рынок недвижимости в Эстонии и есть ли смысл инвестировать?

Если судить по экономике в целом, тогда ответ — да. Экономика Эстонии является самой сильной среди всех стран Прибалтики и в ближайшем будущем ожидается ее рост. МВФ прогнозирует, что уровень ее роста будет составлять 2,2% в 2016 г. и 2.8% — в 2017 г. Уровень безработицы составляет приблизительно 6,5%, а в целом страна считается одной из наиболее развитых стран Европы.

Немного общей информации

За последние 10 лет рынок недвижимости в Эстонии переживал подъемы и падения. Однако эти изменения нужно рассматривать в контексте двух обстоятельств: глобальные финансовые кризисы 2007/2008 гг. и привязка валюты Эстонии к евро до введения валюты в обращение в 2011 г.

К чему это привело? В 2004 г. Эстония привязала свою валюту к евро. Как результат, процентные ставки по ипотечным кредитам удерживались на уровне, установленном Европейским центральным банком (ЕЦБ). Это привело к тому, что процентные ставки упали ниже 4%, хотя до этого они были выше 10%. Этот факт, а также уровень инфляции ниже 4,5% (в сравнении с 89% в начале 90-х годов) и рост экономики вызвали резкий рост рынка жилья, годовой рост составлял 36%.

Затем наступил глобальный экономический кризис. Процентные ставки ЕЦБ выросли, а вместе с ними выросли и процентные ставки в Эстонии. Как результат, резкий рост прекратился. Фактически, цены на недвижимость в Эстонии упали в период с 2007 по 2009 гг.

Они падали по всей Европе и ЕЦБ принял меры, снизив процентные ставки. Это привело к оживлению рынка жилья в Эстонии и его возвращению к росту. И с 2010 года он демонстрирует устойчивые тенденции роста.

Рынок недвижимости сегодня

Как и в большинстве стран, рынок недвижимости Эстонии в значительной степени зависит от города. В Эстонии самая дорогая и наиболее востребованная недвижимость в Таллине. Другие популярные регионы включают города Тарту и Пярну.

Согласно цифрам за период с апреля 2015 г. по апрель 2016 г., средняя стоимость недвижимости в стране составляет 1 041 евро за квадратный метр. Это на 0,8% больше, чем за тот же период годом раньше. Однако средняя стоимость недвижимости в столице, в г. Таллин, составляет 1 590 евро за квадратный метр. Это означает, что она увеличилась на 1,9%.

Эти цифры выгодно выглядят на фоне цен в других европейских столицах. В Лондоне и Париже средняя стоимость недвижимости составляет более 5 800 евро за квадратный метр, а в г. Загреб в Хорватии — более 2 000 евро.

Спрос на жилье в Эстонии также увеличивается. В первом квартале 2016 г. спрос увеличился на 1,3% по сравнению с тем же периодом в 2015 г. В сфере строительства также наблюдается рост — за первый квартал 2016 г. было построено на 1,7% больше новых зданий по сравнению с тем же периодом годом раньше. Таким образом, на рынке наблюдается стабильный рост.

Доходность от сдачи в аренду также достаточно высокая. Исследование Global Property Guide в июле 2016 г. показало, что прибыль от сдачи жилья в Таллине варьируется от 5,3 до 6,3%.

Инвестирование в недвижимость в Эстонии

Как уже упоминалось, эстонское электронное гражданство облегчает инвестирование в недвижимость в Эстонии. Вам даже не придется посещать страну. Вы можете подать заявление и получить электронное гражданство в стране вашего проживания, а затем использовать его для того, чтобы, например, открыть банковский счет или заключать договора с эстонскими управляющими компаниями.

Единственное о чем вам стоит помнить — это расходы. В Эстонии ставка налога на все доходы составляет 21%. Прирост капитала не облагается налогом, но прирост капитала от продажи недвижимости считается доходом и облагается налогом по ставке в 21%. Свяжитесь с одним из наших консультантов для получения более подробных консультаций по вашей налоговой ситуации.

Положительным фактом является то, что в Эстонии низкие затраты по сделкам — риэлторы обычно запрашивают 4% или меньше.

Таким образом, инвестирование в недвижимость в Эстонии — это целесообразный выбор,
ведь экономика страны стабильна, в ближайшем будущем ожидается ее рост, а стабильный рынок недвижимости лишь укрепляется.